Продаю пасеку с жилым кирпичным домом и земельным участком

Продаю пасеку с жилым кирпичным домом и земельным участком. Расположена на территории малонаселенной деревни (около 20 хозяйств), на юго-востоке области, в 150 км. от Кирова. Состав имущества: 1. Земельный участок - 1,4 гектара. Имеет форму вытянутого прямоугольника, одной из коротких сторон примыкающего к проезжей части улицы. Подъезд возможен круглогодично. Покрытие дорог в селе - дорожные ж/б плиты. Участок состоит из территории под домом и хозпостройками, сада с плодово-ягодными насаждениями, огорода, участка пашни под картошку, луга. Ульи пасеки расположены в саду рядом с домом. 2. Жилой дом - построен в 1993 году, 3 комнаты, кухня, с/у раздельный, 88 кв.м. жилых + 200 кв.м. нежилых пристроенных помещений 1-го этажа, цокольный этаж (полуподвал) - 88 кв.м., чердачные помещения - 120 кв.м. Стены цокольного этажа - из ж/б фундаментных блоков, стены 1 этажа - газосиликатные блоки облицованные силикатным кирпичем, перекрытия - ж/б плиты, пол цокольного этажа - бетонный. Кровля - шиферная, стены и перегородки встроенных и пристроенных нежилых помещений - деревянный каркас облицованный обшивочной доской, Отопление - дровянное, двух видов: водянное с котлом в цокольном этаже и печь на кухне. Имеется запас дров на 2 года. В пристроенной части имеется машино-место (или 2, если уменьшить запас дров до годичного). Хозпостройки встроенные и пристроенные, включают: баню, хлев, кладовку, летнюю кухню, 2 летних веранды, 2 сарая. Над хлевом и сараем - сеновал. Водопровод, электроснабжение - централизованные, канализация - автономная. Телефон. Тарелка НТВ+ В доме останется почти вся мебель, холодильник, морозильник-ларь и т.д. 3. Пасека - в зимовку 2010-2011 ушли 35 пчелосемей. В прошлые годы потери составляли не более 10% зимующих пчелосемей (слабые). На текущий момент имеется весь необходимый инвентарь и оборудование для разведения 30-40 пчелосемей: ульи, корпуса, "магазины", рамки, утепление, медогонка, алюминиевые фляги, инструмент, приспособления, спецодежда. Урожай в последние 3 года составлял по 1400-1600 кг. за сезон (в среднем получается по 45 кг. с пчелосемьи) При желании, возможно расширении пасеки, после наращивания количества ульев, рамок, тары. Бизнес-план: Весь вышеописанный имущественный комлекс продается за 400 000 рублей. Цена мёда в 2010 году составляла: опт - 200-250 руб/кг, розница - 280-300 руб/кг. Расчетная выручка: 1500 х 230 = 345 000 руб. Сезон: с апреля по ноябрь (8 месяцев) Зарплата 2 пасечников за 8 месяцев - 2 х 10 000 х 8 = 160 000 руб. Доходы от пчеловодства не подлежат налогообложению. Выручка: 345 000 - 160 000 = 185 000 руб/год (15 400 руб/месяц) Окупаемость капиталовложений 400/185 = 2,2 года. Доход на капитал 185/400 = 46 % годовых. При расширении пасеки доходность возрастет, так как расширение требует незначительных капиталовложений (только ульи, рамки, тара). В случае самостоятельной работы на пасеке нового владельца: окупаемость - 400/345 = 1,15 года, доход на капитал - 345/400 = 86 %. Выручка: 28 750 руб/мес. Возможна рассрочка оплаты - до 2 лет, под 15% годовых на остаток задолженности. В случае отсутствия у покупателя квалифицированных пасечников, возможно обучение новичков в течение первых сезонов (1 пасечник может остаться). Имеется практически неограниченная возможность расширения производства мёда, приобретения впоследствии соседних и близлежащих земельных участков. Вопросы и заявки на осмотр направлять на электронную почту: aaa-bbb@rambler.ru